老屋翻新前必看：先檢查這 5 件事，再談設計
很多人準備翻新老房子時，第一步會先找喜歡的風格照片。風格當然重要，但老屋最常見的問題不在看得到的表面，而是牆裡、地下、看不見的地方。這些地方沒先處理好，新裝潢做得再漂亮，住進去幾年後還是會漏水、跳電、地板不平。
LUMOS 路莫斯接老屋翻新案時，會先到現場丈量、拍照記錄，把下面 5 件事看過一輪，再開始做設計。
1. 水電管線：老屋最該優先更新的地方
屋齡超過二、三十年的房子，常見的狀況是：
給水管還是舊式鐵管，容易生鏽、水質變黃
電線線徑不足，現在家電多，冷氣、電鍋、烘碗機一起開就跳電
插座位置不夠，延長線到處接
管線一旦封進牆裡、地板下，之後要改就得重新打開。所以老屋翻新時，我們會建議把水電管線一次重新規劃、重新拉線。LUMOS 的水電是自己的團隊，從配置規劃到施工都由同一組人負責，有問題當天就找得到人。
2. 地坪高程：地板平不平、要不要墊高
老屋的地板常有高低不平、磁磚膨拱、空心的狀況。翻新前要先確認：
現有地坪要打掉重做，還是可以直接在上面施作
浴室、廚房和客廳之間的高低差，會不會影響排水和行走
地板材質換掉後，門片要不要跟著修短
這些都會影響工法和預算，所以要在報價前先看清楚。
3. 防水：浴室、陽台、外牆窗邊
壁癌、天花板水漬，大多和防水有關。常見的漏水來源包括：
浴室地面和牆面的防水層老化
陽台排水不良
窗框四周的縫隙滲水
如果只是把壁癌刮掉重新油漆，通常過一陣子又會再長出來。找到漏水的源頭、重做防水，才是根本的處理方式。
4. 門窗：隔音、氣密和採光
老屋的鋁窗常見氣密差、隔音不好、關不緊的問題。翻新時一起評估要不要換窗，會比住進去之後再換省事很多，因為換窗會動到窗邊的泥作和油漆。
5. 室內動線：老屋格局常常不符合現在的生活
以前的房子常見長走廊、廚房很封閉、房間多但每間都小。翻新時可以重新思考：
從玄關進門到廚房、到房間，路線順不順
收納是不是放在真正需要的位置
採光能不能透進室內，而不是被隔間擋住
動線順了，房子住起來才會舒服，這也是設計真正的價值。
老屋翻新，先確認，再施工
LUMOS 的做法是先到現場檢查、記錄，再提出平面規劃與初估報價；進場前也會雷射放樣，把尺寸、水平、垂直先對過一次。施工期間會定時傳照片和影片回報進度，也會處理施工期間的鄰損與鄰居溝通。
如果你家也是老房子，正在考慮翻新，歡迎先跟我們聊聊。諮詢和丈量都免費。
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